Купить Квартиру во Франции
Процесс покупки начинается с предварительного ознакомления с объектами. Это можно осуществить с помощью интернета, специализированных печатных изданий, тематических выставок.
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать покупателя в ходе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции, или российское представительство компании, или фирму в вашей стране, являющуюся партнером французской компании – продавца недвижимости.
При желании сделку можно совершить и самостоятельно, тем самым избежав затрат на гонорар агента по недвижимости.
С чего начать
Чтобы потенциальный покупатель мог лично осмотреть объекты, многие компании предлагают ознакомительный тур. За подобные услуги фирмы придется дополнительно платить. Однако многие организации все же не берут платы за проведение смотрового тура – все расходы считаются включенными в комиссию при покупке.
Ознакомительный тур включает подбор и осмотр объектов, предоставление юридической информации и т. д. Затраты на авиабилеты и проживание, как правило, не компенсируются.
Если покупатель намерен приобрести недвижимость во Франции, но не имеет возможности приехать в эту страну, можно купить жилье удаленно. Подписанный предварительный договор отправляете из вашей страны экспресс-почтой, а для подписания основного договора купли-продажи – оформляете доверенность на своего представителя или прямо на нотариуса, ведущего сделку. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания – необходимо будет сделать перевод на французский язык и поставить апостиль.
В любом случае специалисты настоятельно рекомендуют хотя бы один раз приехать во Францию, поскольку только при личном осмотре можно составить наиболее полное представление об объекте.
После окончательного выбора объекта покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Compromis de Vente или Promesse de Vente). Однако до заключения договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счет в местном банке.
Проверка технического состояния недвижимости
Проверка включает в себя проведение так называемых диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве объекта.