Стоимость Недвижимости в Греции

Греческое законодательство запрещает приобретение какой-либо недвижимости путем подписания частного документа, и в том случае, когда это происходит, покупка считается недействительной.

Как правило, право выбора и назначения нотариуса принадлежит покупателю, так как он несет нотариальные расходы.

Работа нотариуса исключительно важна, поскольку акт охраняет и гарантирует права, которыми наделяются обе договаривающиеся стороны, и служит юридическим подтверждением права владения собственностью.

Что касается нотариальных издержек, то они зависят от цены приобретения.

В любом случае взимается сумма приблизительно равная 1, 2% от цены, указанной в контракте. Помимо этого, дополнительные деньги должны быть выплачены нотариусу для покрытия отчислений в адрес третьих лиц (Греческий Фонд и т.д) и в качестве нотариального вознаграждения, которое зависит от общего числа страниц контракта и от числа заверенных копий.

Кроме вышеупомянутых сборов Ипотечный Реестр взимает примерно 0, 5% от цены покупки за передачу права владения собственностью.

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Самый важный человек на протяжении всего процесса приобретения недвижимости – это юрист, в особенности юрист покупателя, вклад которого в заключение сделки имеет решающее значение, так как он является тем лицом, которое защищает и гарантирует интересы своего клиента..

   Следует отметить особое положение греческого законодательства, которое требует обязательного присутствия юриста во время передачи права владения, если стоимость сделки превышает 29 347 € за недвижимость, находящуюся в городах Афины / Пирей, или 11 739 € за недвижимость, находящуюся во всех других частях Греции. Обязательное присутствие юриста означает, что он будет не только присутствовать при заключении контракта, но также и сам будет подписывать документ.

2. Греческое законодательство не ограничивает размер стоимости услуг юриста при любой сделке, касающейся недвижимости, и стоимость таких услуг устанавливается по взаимному согласию сторон (юриста и покупателя).

   С другой стороны закон определяет следующие минимальные размеры вознаграждения за заключение любой сделки о недвижимости, ниже которых нельзя договариваться о стоимости услуг:

   • При цене по контракту (цене покупки) ниже 44, 020 евро, минимальное вознаграждение - 1%.
   • При цене по контракту (цене покупки) от 44, 020 до1, 467, 351 евро, минимальное вознаграждение - 0.5%.
   • При цене по контракту (цене покупки) от 1, 467, 351 до 2, 934, 702 €, минимальное вознаграждение - 0.4%.
   • При цене по контракту (цене покупки) от 2, 934, 702 до 5, 869, 405 €, минимальное вознаграждение - 0.3%.
   • При цене по контракту (цене покупки) от 5, 869, 405 до 14, 673, 514 €, минимальное вознаграждение - 0.2%.
   • При цене по контракту (цене покупки) от 14, 673, 514 до 29, 347, 028 €, минимальное вознаграждение - 0.1%.
   • При цене по контракту (цене покупки) от 29, 347, 028 до 58, 694, 057 €, минимальное вознаграждение - 0.05%
   • Если сумма превышает 58, 694, 057 €, то минимальное вознаграждение составляет 0.01%
   * стоимость покупки

   Вышеуказанные минимальные суммы вознаграждения следует заплатить до подписания контракта в адрес соответствующей Юридической Коллегии. Часть суммы удерживается Юридической Коллегией (Афинская Коллегия Юристов удерживает 35% вознаграждения), а оставшаяся часть причитается юристу.