Приобретение Недвижимости в Германии

Подводные камни при приобретении недвижимости в Германии

Зинонова Н., адвокатское бюро "Groll"

Статья посвящена различным аспектам выбора, покупки и оформления недвижимости, строительства нового дома и особенностям приобретения недвижимости на торгах в Германии.

Ключевые слова: недвижимость, Германия, строительный подряд, земельный участок, публичные торги.

***

Приобретение недвижимости за границей - это всегда ответственное решение, которое требует взвешенного подхода и материального достатка. Недвижимость в Германии всегда являлась привлекательным объектом финансовых инвестиций для россиян, благодаря развитой стабильной экономике страны, надежной юридической защищенности и низких кредитных ставок.

Решение о приобретении недвижимости в Германии принято, что же дальше? Как найти продавца и правильно оформить сделку, избежав подстерегающих при покупке недвижимости подводных камней?

Процедура покупки недвижимости в ФРГ во многом сходна с процедурой ее приобретения в России. Приобрести недвижимость в собственность можно различными способами: при покупке нового жилья, жилья на вторичном рынке, на торгах, а также в процессе строительства. В каждом из указанных способах существуют свои особенности и юридические нюансы.

Покупка готовой недвижимости

Маклер. Заниматься поиском недвижимости можно cамостоятельно или обратиться к услугам маклера. Работа маклера, естественно, не бесплатна. Его гонорар составляет в зависимости от Земли 3, 57-7, 14% от стоимости объекта. Однако согласно § 652 гражданского кодекса (ГК) Германии он вправе требовать гонорар только в том случае, если между покупателем и маклером был заключен договор на осуществление маклерской деятельности. При этом маклер должен действительно найти покупателю квартиру или дом, в отношении которых впоследствии будет заключен договор купли-продажи в нотариальном порядке (BGH NJW 1992, 2819).

Строительный...

Материал из журнала "Право и инвестиции". Тексты статей всех выпусков журнала доступны в архиве. Условия подписки на печатную версию Вы можете узнать на сайте журнала. Подписной индекс печатной версии журнала в объединенном каталоге "Пресса России" – 83171. Подписной индекс в каталоге «Газеты.Журналы» Роспечати – 82831. Почтовый адрес редакции: 101000, Москва, Главпочтамт, а/я 470. Телефон (495) 778-0319. (C) 1999 - 2014 "Право и инвестиции".