Недвижимость в Испании Налоги
Элина Сиванкова, партнер и директор компании InvestPravo Property, к.э.н.
В прошлой статье (Дом у моря: стоит ли покупать недвижимость в Испании от 1 марта 2013г.) мы кратко рассказали, чем привлекательно Королевство Испания для тех, кто задумывается или уже присматривает второй дом на побережьях Коста дель Соль, Коста Бланка, Коста Брава или в Барселоне.
Данную статью мы решили посвятить наиболее часто задаваемым экспертам компании InvestPravo Property вопросам по налогообложению и расходам на содержание апартаментов или дома в Испании.
Пытаясь найти выход из сложной экономической ситуации последних лет, испанское правительство периодически предпринимает стимулирующие меры в секторе недвижимости. В конце 2012 года правительство Испании внесло в парламент законопроект о предоставлении иностранцам вида на жительство без права на работу (ВНЖ) при покупке недвижимости стоимостью свыше 160.000 €. Несмотря на то, что закон еще не ратифицирован парламентом, рынок недвижимости уже среагировал повышением спроса на объекты данной ценовой категории. Хотя на сегодняшний день у россиян практически нет отказов в получении пассивной резиденции, при приобретении недвижимости в Испании и декларировании ими легальности своих доходов.
Какие расходы несет покупатель при оформлении недвижимости в собственность?
Помимо стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, покупатель оплачивает государственные налоги (при покупке первичной недвижимости от застройщика НДС составляет 10%, при покупке на вторичном рынке – от 8%) и расходы на оформление (2%-3% от стоимости объекта).
Как обстоит дело с ипотечным кредитованием?
Кризис сократил количество банков, предоставляющих услуги ипотеки для россиян. Банки-партнеры компании InvestPravo Property при предоставлении согласованного комплекта документов, подтверждающих платежеспособность заемщика и легальность средств, на сегодняшний день оформляют нашим клиентам ипотечные кредиты на условиях: 50-60% заемных средств от оценочной стоимости объекта, под 4, 5–5, 5 % годовых на срок 20-25 лет. Причем размер выплаты по процентам и телу ипотеки в месяц не должен превышать 25% от заявленного налогооблагаемого дохода. Ограничения по возрасту заемщика составляют 65-75 лет, в зависимости от требований банка.